Korte omschrijving
Voor de initiële bespreking met meer detail, klik hier.
In plaats van je twee updates op één dag te sturen, combineer ik Xior en QRF.
Xior is een GVV gespecialiseerd in studentenhuisvesting, vaak aangeduid als “kot,” vermoedelijk vanwege de rommel die zich in zulke studentenwoningen opstapelt.
Xior werd opgericht in 2007 en breidde in 2013 uit naar Nederland. In 2015 volgde een beursgang, waarna de vastgoedportefeuille eind dat jaar €196 miljoen waard was. In maart 2019 betrad Xior de Spaanse en Portugese markt, en in februari 2022 kwam daar Polen bij. Door een strategische transactie in mei van dat jaar kocht Xior een unieke portefeuille van Basecamp, waarmee het zijn voetafdruk in Polen vergrootte en ook actief werd in Duitsland, Denemarken en Zweden.
QRF werd opgericht door de Antwerpse makelaar Quares met het doel om in binnenstedelijk retailvastgoed te investeren. Zoals blijkt uit de koersgrafiek en de cijfers in de tabel, was dit echter geen succesvolle onderneming. De snelheid van verandering in de retailsector verraste velen, waaronder mijzelf.
Eind 2018 nam de familie Vanmoerkerke de leiding bij QRF over. Door hun eigen retailpatrimonium in te brengen en de aandelen die ze al bezaten, kregen ze een belang van 28,3% in QRF, dat later groeide door dividenduitkeringen. William Vanmoerkerke werd CEO. De familie Vanmoerkerke vergaarde hun vermogen via Sunair en later SunParks.
Na de overname voerde de familie Vanmoerkerke een grote schoonmaak door in het vastgoed, werden nieuwe afspraken gemaakt met huurders (zoals H&M), en verschoof de focus van uitsluitend retail naar een breder palet van binnenstedelijk vastgoed.
Waarom we Xior en QRF selecteerden
Xior is een snelgroeiende GVV, die door de overname van BaseCamp en een oplopende schuldgraad door de markt werd uitgespuwd. Studentenhuisvesting blijft echter een aantrekkelijk segment in het vastgoed, mede door het aanhoudende tekort aan aanbod.
QRF selecteerde ik vanwege mijn geloof in binnenstedelijk vastgoed. Ik ben ervan overtuigd dat “winkelen” als sociaal gebeuren zal blijven bestaan, maar dat dit zich steeds meer zal concentreren in een beperkt aantal steden. Daarom Laat ik het liever over aan specialist op dit gebied.